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El 29 de octubre, la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China revisó y aprobó las "Recomendaciones del Comité Central del Partido Comunista de China sobre la formulación del XIV Plan Quinquenal de Desarrollo Económico y Social Nacional". Desarrollo social y objetivos de largo plazo para 2035" (en adelante, las "Recomendaciones"). Las "Recomendaciones" proponen quepromover un nuevo tipo de urbanización centrada en las personas, fortalecer la renovación de antiguas comunidades urbanas y la construcción comunitaria, y promover la construcción de urbanizaciones con las cabeceras de condado como operador importante...
Desde 2020, el nivel central ha emitido muchos documentos para promover la transformación de las antiguas comunidades en ciudades y pueblos. El Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos han respondido activamente, enfatizando la promoción de. la transformación de las antiguas comunidades desde todos los aspectos, y la introducción de medidas alentadoras, que incluyen "Incorporar la renovación de las antiguas comunidades urbanas al alcance de apoyo de los bonos especiales" y "alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a participar en la renovación de las antiguas comunidades" y otros contenidos .
El 20 de julio, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Dictamenes Orientadores sobre la Promoción Integral de la Renovación de Antiguas Áreas Residenciales Urbanas" (en adelante, los "Dictamenes"). Los "Dictámenes" establecen claramente que en 2020, se renovarán 39.000 antiguas zonas residenciales urbanas, lo que implicará a casi 7 millones de residentes. Marco institucional, sistema de políticas y mecanismo de trabajo para el final del período del "Decimocuarto Plan Quinquenal"; finales de 2025), combinado con las condiciones reales de varios lugares, nos esforzaremos por completar básicamente la tarea de reconstruir las antiguas comunidades urbanas que deben renovarse antes de finales de 2000. Las estadísticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural muestran que existen cerca de 160.000 comunidades antiguas en todo el país, que involucran a más de 42 millones de residentes y un área de construcción de aproximadamente 4 mil millones de metros cuadrados. Los datos del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Mingyuan muestran que estimaciones conservadoras requieren invertir al menos 4,54 billones de yuanes en la renovación de comunidades antiguas en China y según cálculos de Qiu Baoxing, ex viceministro del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural; Desarrollo, el espacio de mercado para la renovación de las antiguas comunidades puede llegar a 5 billones de yuanes.
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Xiong Yuan, analista macroeconómico jefe de Guosheng Securities, dijo: “La superposición de la situación actual de la vivienda para vivir y no para especular,En el contexto de una reforma inmobiliaria más estricta, la renovación de las antiguas comunidades puede utilizarse como una forma importante de estabilizar la inversión y protegerse parcialmente contra la caída de la inversión". Como parte de la inversión inmobiliaria, la importancia y la urgencia de la renovación de las antiguas comunidades se resaltan gradualmente en este momento < /p>.
En 2020, se renovarán 39.000 antiguas comunidades urbanas, el doble que el año pasado. Algunos expertos creen que, impulsado por la renovación de las comunidades antiguas, se espera que el crecimiento inmobiliario se acelere significativamente en la segunda mitad del año, y se espera que la inversión inmobiliaria crezca alrededor del 5% durante todo el año. Recientemente, Dongguan, Guangzhou, Shenzhen y otras ciudades han anunciado sucesivamente el progreso de los proyectos de renovación urbana y han aclarado los futuros planes de transformación. Se informa que muchas empresas inmobiliarias han firmado activamente proyectos de renovación urbana (los proyectos de renovación urbana involucrados por promotores inmobiliarios incluyen el desarrollo de aldeas urbanas, la renovación de comunidades antiguas, la renovación de edificios antiguos, etc.), como Shoudai Group, China Overseas Real Inmobiliaria, R&F Real Estate, Grupo Kaisa, etc.
La escala de inversión en la renovación de comunidades antiguas es considerable y la demanda de fondos es muy urgente. Además de las empresas inmobiliarias que invierten activamente, algunas instituciones financieras y fuerzas sociales también están tomando medidas. El 17 de julio, el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Construcción de China firmaron acuerdos de cooperación estratégica con 5 provincias y 9 ciudades respectivamente. Planean proporcionar un total de 436 mil millones de yuanes en préstamos a estas 5 provincias y 9 ciudades en los próximos cinco años, centrándose en. Apoyar a las antiguas comunidades urbanas donde están involucradas las fuerzas del mercado. Proyecto de renovación. Al mismo tiempo, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado propuso el establecimiento de un mecanismo para que el gobierno, los residentes y las fuerzas sociales compartan razonablemente los fondos de reconstrucción. El gobierno central proporcionará subsidios y los bonos especiales de los gobiernos locales se inclinarán para fomentar el capital social. participar en las operaciones de reconstrucción. Las "Opiniones" mencionadas anteriormente también señalaron que los gobiernos locales reciben apoyo para recaudar fondos para la reconstrucción mediante la emisión de bonos gubernamentales locales especiales.
Actualmente, varios lugares están explorando nuevos mecanismos para la renovación de comunidades antiguas. Con la expansión gradual de la escala de implementación de la renovación de comunidades antiguas, junto con la inclinación de las políticas y la mejora del apoyo financiero, se puede predecir. que en el futuro habrá cada vez más proyectos. El poder del capital participa en la renovación de las antiguas comunidades.
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Del "14º Plan Quinquenal" propuesto para fortalecer la renovación y construcción comunitaria de antiguas comunidades urbanas, se puede ver que la renovación de antiguas comunidades que aprovecha el stock potencial se convertirá en uno de los focos del desarrollo de el mercado inmobiliario en los próximos cinco años. Como eslabón de la inversión inmobiliaria, la renovación de antiguas zonas residenciales impulsará la demanda en las fases anterior y posterior de la cadena industrial, como la del acero y el cemento en la fase inicial, y la de revestimientos decorativos, baldosas cerámicas, ferretería, muebles, electrodomésticos y otras industrias. en el río abajo.
La renovación de antiguas zonas residenciales es amplia y de amplio alcance, e incluye reparación de pasillos, decoración y renovación de viviendas, renovación de controles de acceso, mantenimiento de carreteras, renovación y decoración de paredes exteriores, etc., todo lo cual ha generado demanda de construcción. Materiales, incluidos productos cerámicos. Por ejemplo, la renovación y decoración de paredes exteriores traerá beneficios a las empresas de cerámica que producen azulejos para paredes exteriores y muros cortina cerámicos suspendidos en seco. Las reparaciones de pasillos y las renovaciones de viviendas aumentarán la demanda de baldosas para paredes y pisos.Según la demanda, se necesitan ladrillos gruesos y adoquines para transformar el entorno público de la comunidad...
Según la evaluación de datos de AVC, a juzgar por la estructura del valor de producción del mercado de decoración residencial, el mercado de renovación de viviendas antiguas y de segunda mano representó más del 40% en 2019 y superará el 42% en 2020. La proporción del mercado de viviendas comerciales en bruto continúa disminuyendo. Se espera que sea ligeramente inferior al 23 % en 2019 y puede caer al 17,6 % en 2020. El mercado de viviendas en bruto también será inferior al 37 % en 2020. Se puede observar que la rehabilitación de viviendas existentes, especialmente la demanda de rehabilitación que trae la rehabilitación de comunidades antiguas, se convertirá paulatinamente en los próximos años en el principal mercado para las empresas constructoras cerámicas.
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"El profeta del pato de plomería de Spring River". Los distribuidores de baldosas cerámicas de la terminal ya tienen un conocimiento profundo del aumento gradual de la demanda de decoración provocado por la renovación de las comunidades antiguas.
En septiembre de 2018, durante la investigación de mercado de terminales de la estación de Shanghai de China Ceramics Network, Yang Huirong, el agente general de Shunhui Ceramics en Shanghai, reveló que más del 50% de las ventas de sus tiendas fueron aportadas por el mercado de decoración de casas antiguas. Y esta proporción sigue aumentando, y muchos comerciantes de baldosas cerámicas de Shanghai también coinciden en que "la decoración de casas antiguas es un mercado que no se puede ignorar para las ventas de baldosas cerámicas de Shanghai".
En noviembre de 2019, un periodista de China Ceramics Network se enteró durante un estudio de mercado terminal en la estación de Qingdao de que el mercado minorista de baldosas cerámicas en Qingdao se destina principalmente a la renovación de casas antiguas. Cada vez más casas antiguas en Qingdao han llegado a la era de la "renovación". Para buscar comodidad en la vida, muchos propietarios optan por renovarlas, creando así una demanda minorista de baldosas cerámicas.
En abril de este año (2020), el distribuidor de Wuxi Eagle Ceramics, Li Senlin, también dijo en una entrevista en línea con China Ceramics Network que la demanda de decoración provocada por la renovación de las antiguas comunidades está creciendo gradualmente en cuanto a la cuota de mercado de la cerámica. azulejos y artículos de baño. La cantidad del pastel que obtenga depende del modelo de negocio y la conveniencia del distribuidor.
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En la actualidad, la urbanización de China está entrando en una etapa avanzada de desarrollo. Acelerar la renovación urbana ha sido una de las tareas clave en los últimos años. Promover la renovación de las comunidades antiguas es una medida importante para mejorar las condiciones de vida de los residentes y ampliar la demanda interna. . En este entorno general, la renovación de antiguas zonas residenciales se convertirá paulatinamente en un mercado importante que las empresas constructoras de cerámica y los distribuidores de terminales no pueden ignorar. Es un océano azul digno de atención y cultivo profundo.
Autor: Sitao
